Čo získate mladomanželskou pôžičkou od ŠFRB od 1. júla 2019? Vrátite štátu menej, ako ste si požičali?

Mladomanželia môžu dostať úver, aby si mohli dovoliť obstarať nové bývanie, za rovnakých podmienok, ako je to aj teraz v prípade ostatných manželov, avšak s tým zvýhodnením, že prvých 15 tisíc eur  možno poskytnúť  s ročnou úrokovou sadzbou vo výške 1 %, na 15 rokov, s fixáciou počas celej doby úveru. To dnes neposkytuje žiadna banka, lebo sa predpokladá nárast úrokov v takom časovom horizonte. Ak vám ponúka komerčná banka hypotekárny úver 80% z ceny kupovanej nehnuteľnosti a zvyšné peniažky  ešte potrebujete získať, 15 tisíc eur môžete čerpať ako úver od Štátneho fondu rozvoja bývania. Je to lacnejšie ako ,,zvýhodnený“ spotrebný úver na dofinancovanie hypotéky, ktorý má splatnosť maximálne 8 rokov, od  banky, v ktorej čerpáte aj hypotéku.  Pri splatnosti 15 rokov, bude nižšia splátka a úver sa tak stane dostupnejší pre ľudí s nižším príjmom. A ak sa mladomanželia stanú rodičmi, môžu reálne vrátiť štátu menej, než si požičali.

Pokračovať v čítaní: Čo získate mladomanželskou pôžičkou od ŠFRB od 1. júla 2019? Vrátite štátu menej, ako ste si požičali?

Legislatívne zmeny NBS v hypotékach od 1.7.2018

Legislatívne zmeny v rámci poskytovania úverov na bývanie platné od 1.7.2018 sú:

  • koniec poskytovania úverov nad 90% LTV = hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, neplatí pre čistý refinanc /prefinancovanie starých úverov je stále možné/
  • znížené limity pre LTV, čo znamená, že maximálne 35 % nových klientov môže mať poskytnutý úver nad 80 % LTV do 30. 9. 2018. A postupne sa ich počty budú znižovať až po 1. 7. 2019 by ich malo byť poskytnutých iba do 20 %
  • zmena finančnej rezervy z 15% na 20%
  • zavedenie indexu DTI_8 = maximálne poskytnutie všetkých úverov v celkovej sume 8 násobku ročného príjmu klienta, neznamená konečný úverový strop! Bude zavedený limit pre poskytovanie úverov aj nad tento rámec. Od 1.7.2018 je stanovené, že 20% nových klientov môže prekročiť tento rámec, a to až do 30. 9. 2018. Postupne sa budú počty takýchto úverov znižovať. Do 31. 12. 2018 ich bude možné poskytnúť ,,už len“ 15% novým klientom. A po 1. 7 2019 to bude môcť využiť iba 5 % nových klientov a ďalších 5 % po splnení dodatočných podmienok.

Ak potrebujete viac informácií, alebo pomôcť, neváhajte ma kontaktovať.

Jiřina Marcinková

Od 1. 1. 2018 končí v hypotékach štátny príspevok pre mladých

Na štátom dotovaných hypotékach banky už veľa nezarobia. Od nového roka získajú na hypotékach pre mladých samotní dlžníci tým, že si uplatnia daňový bonus. Ľuďom, ktorí pracujú, to zníži daň zaplatenú štátu.

Pokračovať v čítaní: Od 1. 1. 2018 končí v hypotékach štátny príspevok pre mladých