Mladomanželská pôžička od ŠFRB po novom od 1. júla 2019

1. júla 2019 nadobudne účinnosť novela zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB), ktorú schválili poslanci Národnej rady SR. Má podporiť mladé začínajúce rodiny, aby si mohli dovoliť obstarať nové bývanie. Peniaze bude možné použiť na finacovanie kúpy nehnuteľnosti či jej prestavby.

Pokračovať v čítaní: Mladomanželská pôžička od ŠFRB po novom od 1. júla 2019

Oplatí sa stavebné sporenie po zmenách od 1. 1. 2019? Mám si uzatvoriť ,,nové“ stavebné sporenie ešte v roku 2018?

Často teraz dostávam tieto dve otázky. Sú podobné, ako v Shakespearovom Hamletovi: ,,Byť, či nebyť?“ Odpoveď môže byť ,,nie“, alebo aj  ,,áno“, podľa toho čo chcete dosiahnuť.  ,,Nie“ je odpoveď pre tých, ktorí chcú sporiť iba malé sumy. Vtedy úroky a prémie zo stavebného sporenia nepokryjú poplatky.  ,,Nie“ platí tiež pre tých, ktorí chcú mať zo sporenia vyšší výnos a neboja sa rizika spojeného s investovaním.

Pokračovať v čítaní: Oplatí sa stavebné sporenie po zmenách od 1. 1. 2019? Mám si uzatvoriť ,,nové“ stavebné sporenie ešte v roku 2018?

Vie banka obísť nové pravidlá pre posudzovanie žiadateľov o úvery, ktoré začali platiť v júli?

Banky začali počítať s novým limitom – ukazovateľom dlhu k príjmu, ale pred schválených úverov sa to vraj nebude týkať. Ak banka ponúkne svojmu klientovi úver z vlastnej iniciatívy, nie je to úver na základe žiadosti klienta, ale na základe jeho obratov na bežnom účte a aj podľa toho, ako spláca iné úvery. Podľa zákona o spotrebiteľských úveroch, takéto úvery majú výnimku na limity Národnej banky Slovenska vytvorené s cieľom zdravšieho úverovania. Banky tak budú môcť – ak budú ony i klient chcieť – poskytnúť úvery i nad rámec 8 násobku ročného príjmu klienta.

Pokračovať v čítaní: Vie banka obísť nové pravidlá pre posudzovanie žiadateľov o úvery, ktoré začali platiť v júli?

Aj vy máte obavy z dražby? Môžete si tam kúpiť byt, alebo dom za veľmi slušnú cenu.

Dražba je zaujímavou formou kúpy. Vďaka pomerne širokej ponuke sa môžete dostať k cenovo výhodnej nehnuteľnosti.

Približne 90 percent kupujúcich nehnuteľnosti na dražbách tvoria realitní obchodníci a sprostredkovatelia realitných kancelárií a len asi 10 percent sú koneční kupujúci. Typickým účastníkom dražby je obchodník s nehnuteľnosťami, lebo na dražbe sa kupujú štatisticky lacnejšie nehnuteľnosti a rozdiel medzi kúpou na dražbe a následným drahším predajom so ziskom konečnému užívateľovi je lákadlom pre obchodníkov. Ale obchodníci sú aktívni iba v počiatočnom licitovaní ceny. Ich aktivita sa pri prekročení istej hranice končí.

Pokračovať v čítaní: Aj vy máte obavy z dražby? Môžete si tam kúpiť byt, alebo dom za veľmi slušnú cenu.

Hypotekárny úver so štátnym príspevkom vybavíte v Slovenskej sporiteľni len do 3. 12. 2017

Úverové zmluvy musia byť oficiálne podpísané do 31. 12. 2017, ale proces je zložitejší, a aby stihlo všetko prebehnúť tak, aby ste na štátnu prémiu mali nárok, je potrebné zadať žiadosť v Slovenskej Sporiteľni do 3. 12.,  Prima banka od 11.12.2017 ukončuje predaj produktu Hypotéka pre mladých. Posledný deň, kedy budú prijaté posledné žiadosti o produkt Hypotéka pre mladých, spolu s kompletnou dokumentáciou k posúdeniu žiadosti  je 10.12.2017, v ČSOB  žiadosť o úver budú preberať na pobočkách banky len do 13.12.2017, v Tatra banke končí 15.12.2017,  a v UCBank do 20. 12., čo je posledný termín na podanie žiadosti.

Pokračovať v čítaní: Hypotekárny úver so štátnym príspevkom vybavíte v Slovenskej sporiteľni len do 3. 12. 2017

Budete mať nárok na uplatnenie daňového bonusu pri úvere na bývanie?

Daňový bonus si môžete po prvýkrát uplatniť za rok 2018 na daňovom úrade s podaním daňového priznania alebo prostredníctvom svojho zamestnávateľa na:

  • 50% z výšky úrokov, ktoré ste zaplatili za kalendárny rok 2018 –  resp. za zdaňovacie obdobie, a to najviac vo výške 400 eur ročne,
  • počas obdobia 5 rokov po prvom čerpaní úveru,
  • výška úveru s nárokom na daňový bonus je max. 50 000 eur

Pokračovať v čítaní: Budete mať nárok na uplatnenie daňového bonusu pri úvere na bývanie?

Legislatívne zmeny NBS v hypotékach od 1.7.2018

Legislatívne zmeny v rámci poskytovania úverov na bývanie platné od 1.7.2018 sú:

  • koniec poskytovania úverov nad 90% LTV = hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, neplatí pre čistý refinanc /prefinancovanie starých úverov je stále možné/
  • znížené limity pre LTV, čo znamená, že maximálne 35 % nových klientov môže mať poskytnutý úver nad 80 % LTV do 30. 9. 2018. A postupne sa ich počty budú znižovať až po 1. 7. 2019 by ich malo byť poskytnutých iba do 20 %
  • zmena finančnej rezervy z 15% na 20%
  • zavedenie indexu DTI_8 = maximálne poskytnutie všetkých úverov v celkovej sume 8 násobku ročného príjmu klienta, neznamená konečný úverový strop! Bude zavedený limit pre poskytovanie úverov aj nad tento rámec. Od 1.7.2018 je stanovené, že 20% nových klientov môže prekročiť tento rámec, a to až do 30. 9. 2018. Postupne sa budú počty takýchto úverov znižovať. Do 31. 12. 2018 ich bude možné poskytnúť ,,už len“ 15% novým klientom. A po 1. 7 2019 to bude môcť využiť iba 5 % nových klientov a ďalších 5 % po splnení dodatočných podmienok.

Ak potrebujete viac informácií, alebo pomôcť, neváhajte ma kontaktovať.

Jiřina Marcinková

Od 1. 1. 2018 končí v hypotékach štátny príspevok pre mladých

Na štátom dotovaných hypotékach banky už veľa nezarobia. Od nového roka získajú na hypotékach pre mladých samotní dlžníci tým, že si uplatnia daňový bonus. Ľuďom, ktorí pracujú, to zníži daň zaplatenú štátu.

Pokračovať v čítaní: Od 1. 1. 2018 končí v hypotékach štátny príspevok pre mladých

Rozmýšlate nad hypotékou? Platí nová hranica príjmu pri štátnom príspevku mladým.

Stále platí príslovie: ,,Komu sa nelení, tomu sa zelení…“  Komu sa nelení doložiť banke pri vybavovaní hypotéky pár papierov naviac, ušetrí peknú kôpku zelených bankoviek získaných z nezaplatených úrokov. V článku nájdete prehľad podmienok na získanie štátneho príspevku a postup ako si vybrať hypotéku, na ktorej ušetríte.

Pokračovať v čítaní: Rozmýšlate nad hypotékou? Platí nová hranica príjmu pri štátnom príspevku mladým.