Poberáte štátny príspevok k hypotéke? Pomoc s hypotékami od štátu končí!

V roku 2025 pokračuje štátny príspevok na zvýšenú splátku hypotéky, ktorý je vo výške 75 % z navýšenia splátky, maximálne 150 € mesačne. Príspevok je určený pre hypotéky uzatvorené pred 1. januárom 2024, pri ktorých došlo k zvýšeniu splátky v dôsledku rastu úrokových sadzieb. Od 1. decembra 2025 končí táto štátna pomoc so zvýšenými splátkami hypoték. Už nebude súčasťou štátneho rozpočtu na rok 2026.

  • Zatiaľ sa o príspevok žiada na príslušnom Úrade práce, sociálnych vecí a rodiny, ale ak ste ho už poberali, nemusíte podávať novú žiadosť.  
  • Pomoc sa vzťahovala len na jednu nehnuteľnosť a bola určená najmä pre rodiny s nižšími príjmami.

Nový zákon o spotrebiteľských úveroch,  okrem iného presúva štátnu pomoc so zvýšenými hypotekárnymi splátkami priamo na banky. Podľa zákona má ísť na začiatku o dobrovoľný systém a banky môžu túto formu podpory poskytovať až do 30. novembra 2027.

  • Klientom bude doručená hypotekárna pomoc až po tom, ako sa banka rozhodne takúto pomoc poskytovať, samozrejme, po splnení zákonných podmienok.
  • Ak sa banka rozhodne hypotekárnu pomoc poskytovať, klientom, ktorí doteraz poberali príspevok z úradu práce, bude banka vyplácať hypotekárnu pomoc automaticky.
  • Ostatným klientom bude banka vyplácať pomoc až po podaní žiadosti a po splnení zákonných podmienok, najmä podmienky zvýšenia splátky z dôvodu refixácie úrokovej sadzby a podmienky výšky príjmu. Banky budú príjem posudzovať iba jednorazovo, a to na začiatku poskytovania hypotekárnej pomoci. 

Ak máte vyšší úrok a ste bez príspevku, alebo ak o príspevok prídete, je správny čas konať. Cez retenčné oddelenie svojej banky si skúste vyjednať zníženie úroku v svojej banke. Pozor na poplatky a podmienky retencie, prepočítajte si či reálne usporíte. Ak ,,nepochodíte“, môžete svoju hypotéku refinancovať.  Mnohí si zrefinancujú svoje hypotéky za výhodnejších podmienok. Úrokové sadzby postupne klesajú a  na Slovensku sa pohybujú  okolo 3 %. Ak potrebujete zistiť naraz – na jednom mieste, čo ponúkajú všetky banky a čím sa navzájom ich ponuky líšia, objednajte sa na konzultáciu. Okrem úrokov a poplatkov vás upozorním aj na čo si máte dať pozor a zhodnotíme, či je pre vás refinancovanie výhodné.

 Okrem toho sa od 1. januára 2026 zvýši daň z poistenia na 10 %, čo spolu s ,,konsolidačnými opatreniami“ opäť zvýši cenu nielen poistenia vozidiel, majetku a domácností. Ak vám prídu predpisy na nové obdobie, môžete sa tiež objednať na konzultáciu o prehodnotenie ceny a prípadne vyberieme spolu iný vhodný produkt v rámci aktuálnych možností. Rada vám s tým pomôžem.

Chcete si splniť sen? Takto môže vyzerať v číslach.

Aj takto v číslach môže vyzerať splnený sen. Áno, pre niekoho je to len strana z úverovej zmluvy, ktorú zverejňujem samozrejme so súhlasom majiteľa. Pre neho je to ale splnený sen o novom byte. Už roky žije so svojou rodinou v prenajatom byte. Teraz sa rozhodli stať sa majiteľmi svojho prenajatého bytu. Pri úroku 0,4 % je to super nápad. Potrebujú požičať len časť jeho ceny. Ťažko predpovedať akú cenu bude mať tento byt o 20 rokov, keď už bude úver splatený, ale očakávame, že podstatne vyššiu, než zaplatia úroky. Preto sa na to pozerajú aj ako na investíciu.

Pokračovať v čítaní: Chcete si splniť sen? Takto môže vyzerať v číslach.

Mám požiadať o odklad splátok pre Covid-19? Bude pre mňa odklad výhodný?

Odklad splátok slúži na to, aby ste pri dočasnom výpadku príjmov nemuseli splácať splátky úveru. Ak ale viete splácať splátky aj v súčasnej situácii, nežiadajte o odklad. Úver sa vám totiž úročí aj počas doby odkladu. To znamená, že v budúcnosti zaplatíte navyše úroky aj za obdobie odkladu. O spôsobe zaplatenia týchto úrokov sa s vami veriteľ dohodne a budete informovaní dodatočne. Odklad splátok neznamená ich odpustenie. Povinnosť zaplatiť splátky si len odkladáte na neskôr. Ak máte naozaj problém splácať svoje splátky, zvážte refinancovanie svojich záväzkov. Môžete dosiahnuť väčšiu úsporu na úrokoch a zároveň si upraviť splátky tak, aby ste mohli v pohode naďalej úver splácať.

Pokračovať v čítaní: Mám požiadať o odklad splátok pre Covid-19? Bude pre mňa odklad výhodný?

Ušetríte na úrokoch? Jeseň 2019 priniesla najlacnejšie hypotéky.

Od dnes historicky najnižší úrok 0,6 % pri hypotéke s garanciou úroku na 3 roky a 0,8 % úrok s garanciou úroku na 4 aj 5 rokov pre každého kto požiada o úver do konca februára 2020 v Prima banke. Žiadne ,,od“. Takýto úrok dostane každý, komu hypotéku schvália, a to aj bez poistenia.

Pokračovať v čítaní: Ušetríte na úrokoch? Jeseň 2019 priniesla najlacnejšie hypotéky.

Čo získate mladomanželskou pôžičkou od ŠFRB od 1. júla 2019? Vrátite štátu menej, ako ste si požičali?

Mladomanželia môžu dostať úver, aby si mohli dovoliť obstarať nové bývanie, za rovnakých podmienok, ako je to aj teraz v prípade ostatných manželov, avšak s tým zvýhodnením, že prvých 15 tisíc eur  možno poskytnúť  s ročnou úrokovou sadzbou vo výške 1 %, na 15 rokov, s fixáciou počas celej doby úveru. To dnes neposkytuje žiadna banka, lebo sa predpokladá nárast úrokov v takom časovom horizonte. Ak vám ponúka komerčná banka hypotekárny úver 80% z ceny kupovanej nehnuteľnosti a zvyšné peniažky  ešte potrebujete získať, 15 tisíc eur môžete čerpať ako úver od Štátneho fondu rozvoja bývania. Je to lacnejšie ako ,,zvýhodnený“ spotrebný úver na dofinancovanie hypotéky, ktorý má splatnosť maximálne 8 rokov, od  banky, v ktorej čerpáte aj hypotéku.  Pri splatnosti 15 rokov, bude nižšia splátka a úver sa tak stane dostupnejší pre ľudí s nižším príjmom. A ak sa mladomanželia stanú rodičmi, môžu reálne vrátiť štátu menej, než si požičali.

Pokračovať v čítaní: Čo získate mladomanželskou pôžičkou od ŠFRB od 1. júla 2019? Vrátite štátu menej, ako ste si požičali?

Oplatí sa stavebné sporenie po zmenách od 1. 1. 2019? Mám si uzatvoriť ,,nové“ stavebné sporenie ešte v roku 2018?

Často teraz dostávam tieto dve otázky. Sú podobné, ako v Shakespearovom Hamletovi: ,,Byť, či nebyť?“ Odpoveď môže byť ,,nie“, alebo aj  ,,áno“, podľa toho čo chcete dosiahnuť.  ,,Nie“ je odpoveď pre tých, ktorí chcú sporiť iba malé sumy. Vtedy úroky a prémie zo stavebného sporenia nepokryjú poplatky.  ,,Nie“ platí tiež pre tých, ktorí chcú mať zo sporenia vyšší výnos a neboja sa rizika spojeného s investovaním.

Pokračovať v čítaní: Oplatí sa stavebné sporenie po zmenách od 1. 1. 2019? Mám si uzatvoriť ,,nové“ stavebné sporenie ešte v roku 2018?

Vie banka obísť nové pravidlá pre posudzovanie žiadateľov o úvery, ktoré začali platiť v júli?

Banky začali počítať s novým limitom – ukazovateľom dlhu k príjmu, ale pred schválených úverov sa to vraj nebude týkať. Ak banka ponúkne svojmu klientovi úver z vlastnej iniciatívy, nie je to úver na základe žiadosti klienta, ale na základe jeho obratov na bežnom účte a aj podľa toho, ako spláca iné úvery. Podľa zákona o spotrebiteľských úveroch, takéto úvery majú výnimku na limity Národnej banky Slovenska vytvorené s cieľom zdravšieho úverovania. Banky tak budú môcť – ak budú ony i klient chcieť – poskytnúť úvery i nad rámec 8 násobku ročného príjmu klienta.

Pokračovať v čítaní: Vie banka obísť nové pravidlá pre posudzovanie žiadateľov o úvery, ktoré začali platiť v júli?